08年土地登记代理相关法律知识全真试题（三）

08年土地登记代理相关法律知识全真试题（三）

【中国土地登记代理人考试网 - 土地登记代理人考试试题】：
36、甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意末办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉到法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力( )。
A．抵押、质押均有效
B．抵押、质押均无效
C．抵押有效、质押无效
D．质押有效、抵押无效
答案：B
解析：本题考查抵押、质押的生效。担保法第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第64条规定：“出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。”本案中的抵押、质押均末办理登记或移转占有，故依法尚未生效。
37、赠与合同是( )。
A．双务合同
B．单务合同
C．不要式合同
D．无名合同
答案：B
解析：借用合同就是单务合同。
38、甲、乙双方签订一份价值200万元的合同。为保证合同履行，双方约定定金担保，根据《担保法》的规定，该合同定金数额最高不得超过( )万元。
A．20
B．25
C．30
D．40
答案：D
解析：我国《担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”200万元×20%=40万元。
39、我国《合同法》的规定，要约生效的时间是( )。
A．要约到达受要约人的时间
B．要约寄出的时间
C．要约人发出要约的时间
D．承诺返回的时间
答案：A
解析：我国《合同法》第16条规定：“要约到达受要约人时生效。”
40、( ) 是保证合同的主体。
A．保证人和主合同中的债权人
B．保证人和主合同中的债务人
C．债务人和主合同中的债权人
D．保证人和债务人
答案：A
解析：保证合同的当事人是保证人和主合同的债权人。
41、甲向乙借款2 万元，并约定一年后由甲的儿子丙向乙偿还借款。一年后丙未能按约定履行债务。据此，( )应当向乙承担违约责任。
A．甲
B．丙
C．甲或丙
D．甲和丙
答案：A
解析：我国《合同法》第65条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”
42、甲常为乙制作手工制品，历来都是由乙按数量向甲支付一定的预付款。这次由于数量较大，乙提出要签订书面合同，并将预付款改为定金。由于甲是文盲，乙给甲讲合同内容与以往的做法完全二样，甲遂在合同上签字。该合同( )。
A．可撤销，因为甲是重大误解而作出意思表示
B．无效，因为甲是因受欺诈而为的意思表示
C．无效，因为甲所作出的是虚假意思表示
D．无效，因为甲是在乙乘人之危情况下而为的意思表示
答案：B
解析：本题考查重大误解、欺诈、乘人之危等概念之间的区别。民法通则第58条规定：“下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的；(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的‘情况下所为的；(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(五)违反法律或者社会公共利益的；(六)经济合同违反国家指令性计划的；(七)以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。”“民通意见”规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”
43、一天夜晚，甲开车逆行迫使骑车人乙为躲避甲向右拐，跌入修路挖的坑里(负责修路的施工单位对该坑末设置保护措施)，造成车毁人伤。对乙的损失应( )。
A．只能由甲承担责任
B．只能由施工单位承担责任
C．甲和施工单位各自承担责任
D．甲和施工单位承担连带责任
答案：D
解析：本题考查共同侵权的责任承担。本案中，甲与施工单位的行为是乙受损的原因，他们为共同侵权人，须负连带责任。其法条依据为民法通则第130条：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。”